年底抢收行动要开始了

　　又是新的一周，按照惯例为大家带来一周楼市播报。上周，北京楼市的消息比较多，新项目紧锣密鼓筹备开盘，老项目年底特惠打折卖房，目的只有一个：

　　先来看北边，海淀永丰中海和海开打得热闹，一边是海开得房率更高的81㎡两居，一边是中海舒适率更高的80㎡两居，买房人一时犯了难。

　　在战术上，中海富华里富园以快取胜，不仅拿到了预售证，上周六还开放了样板间，交付标准比滙德里提高了一个level。

　　据项目内部消息，富园排卡太火爆，登记超过1000组，所以中海紧急加推南侧的汇园（0015地块），户型过程稿已经流出，详细的解读可以移步这里

　　海淀永丰往东过了京新高速就是昌平二拨子板块的建发城建文源府，目前也在登记排卡中，预计本月开盘。

　　建发新宫地块终于有动静了，户型大概是107平三居，128-150多平的四居改善。

　　据说150多平的四居南向面宽能到14米以上，客厅面宽能达到7米，这个面宽几乎在150平米左右面积段没见过。

　　本以为建发不着急，没想到突然放了个大招，听说这次还会送精装，1000万就有可能拿下四居。这下估计大红门双子就紧张了。

　　1000万预算是买大红门三居还是新宫四居，相信这两者之间应该不会太难选。现在大红门两个盘都已经取得预售证，但是还没传出开盘的消息，盲猜可能是蓄客不理想。

　　土地方面，上周预申请列表又多了两位成员：大家心心念念的信息园二期地块和二进宫的亦庄新城0032地块。

　　指导价也帮大家打听到了，信息园二期地块期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。无论是现房和期房，都挺香的，估计很多买房人会死等这个项目，留给文源府的时间已经不多了。

　　亦庄新城0032地块指导价5.8万/㎡，和桂语听澜的指导价是一样的，之前因为没有托底而惨遭下架，这次台马地区解除双限，不知能否激起开发商们的兴趣。

　　另外，临近年底了，开发商为了加速回款推出不少特价房，大家可以趁此机会薅一波羊毛。

　　比如，幸福里润园一层109㎡三居最低总价796万，一、二层119㎡房源最低总价为955万。算下来单价7.3-8万/㎡，优惠力度蛮大的。

　　北清橡树湾95㎡三居户型530万就能到手，折合单价约5.6万/㎡，不过可能都是临北清路的房源，大家记得考虑噪音影响，此外要求的付款周期比较短，12月份得回款。

　　具体到网签，上周北京新房共计网 签851套，网签金额54.64亿，环比前一周均有所提升，随着外部环境的转变，原本抑制的需求会逐步释放，预计年底会有一波成交小高潮。

　　1. 亦庄金悦郡4.09亿夺网签冠军。台马板块解除双限一个月之后，效果立竿见影。亦庄金悦郡7天网签了151套，比过去3个月的总签约量还多。

　　成交均价也支棱起来了，从原来的3.7万/㎡涨到了4.2万/㎡，每平米涨了5000元，真实上演了什么叫“昨天你对我爱答不理，今天让你高攀不起”。

　　但是大家知道，支撑房价稳定上涨的最主要因素还是产业，马驹桥作为承接亦庄外溢的板块， 一方面要看亦庄的发展有多横，另一方面要看自身产业有没有支撑。

　　定位上，马驹桥属于智能制造产业区组团，目前已经有小米汽车产业园落地，但需要一定的时间去兑现。

　　2. 华曦府3.78亿排名top2。华曦府算是今年的小神盘，9月底开盘，一把售罄，但是到11月21日才查到网签记录，这个速度并不算快， 同时期开盘的望京樾在10月18日就开始网签了。

　　表姐也打听了一下，原来华曦府给的周期比较长：首付7天内交20%，年前补齐剩余的20%。

　　3. 中建宸园网签1.88亿排名top3。中建宸园自11月21日开始网签后一直稳定输出，拿过1次周度冠军、1次周度亚军。

　　如果说望京樾是价格的胜利，那么中建宸园就是产品的胜利。很难有一个板块像奶西一样，两个相邻的项目都卖得不错，达成双赢的局面。

　　除此之外，端礼著1.45亿排名top4，中海首开湖光玖里1.42亿排名top5。

　　别墅成交方面，中铁诺德阅墅上周网签1.18亿，夺得周度销冠；中海首开湖光玖里0.84亿排名top2；

　　绿城西山云庐网签0.72亿，排名top3，不过，相比前两周网签量有所下降。

　　共有产权房方面，中铁彩璟网签37套、1.04亿排名top1；北投如郡网签0.35亿排名top2；中建十里湖光签约0.02亿排名top3。

　　商办成交中，保利佲悦大都汇上周卖了24套，签约9.68亿，排名top1；招商雍合府办公楼网签3.86亿，排名top2；国家对外文化贸易基地签约0.54亿，排名top3。

　　好啦，以上就是上周北京新盘的成交情况，更多信息欢迎添加表姐微信私聊。销冠100

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